TERRENO EM GUARUJÁ, CERCA DE 93.000 M2., A CONFIRMAR!

Seguem abaixo as informações do terreno à venda, com cerca de quase 4 Alqueires Paulista, localizado na via de acesso ao GUARUJÁ, com certa proximidade da Cidade de Guarujá, cerca de 2,8 e 3 Km. antes da cidade, próximo do Canal do Porto de Santos.

O terreno é bastante versátil e com vocação que poderia atender operações de Logística, Industrial, Posto de Gasolina, de Serviços, Varejo de Grande Porte ou mesmo Residencial, conforme consulta a municipalidade vier a ser aprovado os projetos.

No nosso entendimento, caberia também uma ocupação tipo Mixed Use.

LOCALIZAÇÃO: Guarujá, São Paulo/SP

TERRENO: O imóvel é um dos poucos disponíveis na região e tem as seguintes características:

·Topografia: Plana;

· Zoneamento: Zona de Média Densidade 2 (ZMD2);

· Fachada para a Rodovia: 300 mts, na Rodovia Cônego Domênico Rangoni (Piaçaguera);

· Distância até o Centro: 2.400 mts.;

· Distância até a Praia: 2.800 mts,;

· Taxa de Ocupação: 60%;

· Coeficiente de Aproveitamento Mínimo: 0,1;

· Coeficiente de Aproveitamento Básico: 2,5;

· Coeficiente de Aproveitamento Máximo: 3,0;

VALOR DE VENDA: (Negociar com a corretagem para acerto e entendimentos das suas necessidades e/ou parcerias...), algumas situações ou proposta pouco diferente, recomendando que seja por escrito em papel ou E-Mail, e se Pessoa Jurídica, em papel timbrado, quando existentes...

IPTU: R$ 203.595,42 (anual???) não verificada pela corretagem, mas ser possível confirmar por uma eventual consulta aos proprietários e/ou na municipalidade. (Com certeza deve ser anual, estou para verificar...)

Fotos da região com círculo proximidade ou localização do terreno, por E-Mail.

Pedimos que as visitas sejam agendadas com antecedência mínima de 2 (dois) a 3 (três) dias úteis.

Primeiro(s) Contato(s) pelo “ZAP”: (11) 98186-3088 / 99653-2313 ou

E-Mail: [email protected] / [email protected]

(“Nem sempre carrego os celulares, apesar de ter vária